ASÍ EMPIEZA EL PROBLEMA…
CUANDO EL VENDEDOR NO QUIERE FIRMAR
1.- Se firma una minuta o contrato privado.
2.- Se realizan pagos, incluso la totalidad del precio.
3.- Pero cuando llega el momento de firmar la Escritura Pública… el vendedor se niega o no cumple
Esto genera inseguridad jurídica para el comprador, porque sin Escritura Pública no puedes inscribir tu propiedad en Registros Públicos, lo que te deja desprotegido frente a terceros.
La solución legal:
Otorgamiento Judicial de Escritura Pública
Si la ley o el contrato dice que un acuerdo debe formalizarse mediante Escritura Pública u otra formalidad, ambas partes están obligadas a cumplirlo.
Si una de ellas no quiere hacerlo, la otra puede exigirlo judicialmente.
Además, este pedido se resuelve en un proceso sumarísimo, es decir, un trámite judicial más rápido que un proceso común.
DEBES TENER PRESENTE:
SÍ ERES PROPIETARIO
Cuando firmas un contrato de compraventa válido y que cumple los requisitos legales, nace el derecho de propiedad.
Es decir, sí existe propiedad, incluso si aún no cuentas con Escritura Pública.
Sin embargo, el otorgamiento de Escritura Pública es fundamental porque formaliza el contrato y brinda mayor seguridad jurídica a la operación inmobiliaria.
“El proceso de otorgamiento de escritura pública tiene por finalidad dar una mayor seguridad a la celebración del acto jurídico, brindándole solemnidad o formalidad revestida de garantías”. Casación N.º 2069-2001 – Arequipa.
VENTAJAS DE ESTE PROCESO JUDICIAL
- Te permite formalizar tu propiedad: Obtienes la Escritura Pública y puedes inscribirla en SUNARP.
- Protege tu inversión: Evita que el vendedor venda a otra persona o genere riesgos sobre el inmueble.
- Es un proceso especializado y más rápido: Se tramita como proceso sumarísimo, lo que agiliza el resultado respecto a otros juicios.
- Genera seguridad jurídica: Con la inscripción registral, pasas a ser reconocido formalmente como propietario.
CASO PRÁCTICO
Juan compró un departamento, firmó contrato y pagó el precio, pero cuando debía firmarse la Escritura Pública, el vendedor se negó y dejó de responder.
Juan reunió sus documentos, envió carta notarial exigiendo cumplimiento y, ante la negativa, presentó una demanda de otorgamiento de Escritura Pública.
El juez declaró fundada la demanda y firmó en lugar del vendedor, permitiendo que Juan inscriba su propiedad en Registros Públicos.
